|
OBEC BĚLUŠICE
s osadou Odolice a Bedřichův Světec
Obecně závazná vyhláška
č. 4/2005 ze dne 18. 5.2005
o závazných částech územního
plánu obce Bělušice
Zastupitelstvo obce Bělušice vydává dne 18. 5.2005 obecně závaznou vyhlášku o závazných částech Územního plánu obce Bělušice a to v souladu s ustanovením § 84 odst. 2, písm. b) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení) v platném znění a v souladu s § 29 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v platném znění a § 18 odst. 1 a 2 písm. b) vyhlášky č 135/2001.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Účel vyhlášky
1) Vyhláška vymezuje závazné části Územního plánu obce Bělušice, schváleného usnesením Zastupitelstva obce Bělušice č. 2 ze dne 18. 5.2005 .
2) Vyhláška je závazná pro navazující územně plánovací dokumentaci (regulační plány) a platí pro rozhodování územně a věcně příslušných orgánů veřejné správy při územním plánování a pro účely správního rozhodování v územním a stavebním řízení nebo sloučeném územním a stavebním řízení, popřípadě při správních řízeních souvisejících, na správním území obce Bělušice.
Rozsah platnosti
1) Vyhláška platí pro správní území obce Bělušice, tvořené katastrálním územím (k.ú.) Bělušice, k.ú. Odolice a k.ú. Bedřichův Světec..
2) Vyhláška se vydává na dobu neurčitou.
3) Vyhláška je závazná pro všechny orgány, právnické a fyzické osoby, při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití a uspořádání území, v provádění staveb nebo jejich změn, při údržbě, užívání a odstraňování staveb, popřípadě při správních řízeních souvisejících, jimiž se zakládá vznik, změna nebo zánik práv a povinností fyzických a právnických osob.
Závazná část
Za závazné se určují (jak v textové tak v grafické části):
a) urbanistická koncepce
b) využití ploch a jejich uspořádání včetně omezení změn v užívání staveb (závazné regulativy)
c) vymezení zastavitelného území
d) limity využití území
e) zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení
f) vymezení územního systému ekologické stability
g) vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení asanací
h) plochy přípustné pro dobývání nerostů
Závazné jsou též závazné části řešení územně plánovací dokumentace vyšších stupňů.
Ostatní části dokumentace jsou směrné.
A) URBANISTICKÁ KONCEPCE
Ve správním území Bělušic se nacházejí tři sídla se zásadním funkčním rozdělením na převážně obytné Bělušice se soustředěním občanské vybavenosti, hospodářské Odolice a rekreační Bedřichův Světec, toto rozdělení ale není striktně dodrženo. V Bělušicích zůstává zachován statek, v Odolicích byla umístěna nová výstavba rodinných domů OKAL jako pohotovostní bydlení tehdejšího státního statku. Dle urbanistické studie bylo uvažováno s novou výstavbou v rámci dnešního zastavěného území, s plochami pro bydlení v Bělušicích, bydlení specifického typu a rekreaci v Bedřichově světci na původních stavebních plochách a s plochami pro podnikání na plochách původních soukromých statků v Odolicích. Tato koncepce zůstala v řešení územního plánu zachována.
Nové rozvojové plochy jsou navrhovány pouze v hranicích současně zastavěného území.
B) VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH USPOŘÁDÁNÍ včetně omezení změn v užívání staveb (závazné regulativy)
Využití ploch - základní a závazné rozvržení funkcí
1. Funkční využití území a jeho uspořádání vychází ze současného stavu využití a nových (případně rozšířených) ploch pro změny ve využití řešeného území. Vymezení je zobrazeno na výkrese č. 1 – hlavní výkres.
2. Veškeré plochy, pro něž se stanovují regulační podmínky, jsou na výkresech barevně rozlišeny a popsány v legendě.
Funkční využití území:
V Bělušicích se nacházejí plochy vesnického bydlení, pro občanskou vybavenost, sport, zemědělskou výrobu a je zde umístěna věznice. Nově jsou zde navrženy plochy pro rozvoj bydlení. Nové rodinné domy umístěné v prolukách před ohradní zdí věznice zmenší její negativní estetické působení.
V Odolicích jsou plochy pro vesnické bydlení a zemědělskou výrobu. Nově je zde navrženo využít stávajících původních statků na východním okraji pro podnikání.
V Bedřichově Světci jsou plochy pro bydlení, trvalé a rekreační. Je navrženo rozšíření funkce bydlení na plochách původních demolic se zvýšenými nároky na citlivé architektonické zapojení nových staveb do stávající struktury novými stavebními zásahy dosud nedotčeného původního sídla.
Navržené regulace pro vybrané funkční plochy:
Závazné je využití ploch a vymezení zastavitelného území z grafické části a regulace využití ploch:
Tyto regulace platí pro stavby na nově určených plochách a pro dostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby stávajících staveb a pro nové stavby na plochách stávajících.
Plochy pro bydlení:
Přípustné jsou objekty pro bydlení trvalé i rekreační s jedním nadzemním podlažím s možností využití podkroví. Doplňkové stavby přízemní s možností využití podkroví.
Přípustné jsou tyto doplňkové objekty a provozy:
pro tělovýchovu a sport základní, zdravotnická zařízení malá, zařízení pro sociální péči malá, maloobchodní zařízení základní, veřejné stravování základní, ubytovací zařízení malá, drobné služby a řemesla nerušící, zařízení pro zájmovou činnost, individuální garáže, zařízení pro zemědělskou a lesní výrobu nerušící a chov domácího zvířectva v úměrném rozsahu, individuální zahrádky a účelové objekty pro užívání zahrady.
Podmíněně přípustné jsou doplňkové objekty a provozy:
pro školství a výchovu základní, kulturní zařízení základní, administrativa a objekty technického vybavení.
Nepřípustné jsou doplňkové objekty a provozy:
bydlení pohotovostní, drobné služby a řemesla rušící, hromadné parkoviště a garáže, čerpací stanice PHM, zařízení průmyslové výroby a skladů.
Občanská vybavenost:
Přípustné jsou objekty občanského vybavení přízemní s možností využití podkroví. Doplňkové stavby přízemní s možností využití podkroví.
Přípustné jsou tyto objekty a provozy:
pro bydlení trvalé a pohotovostní, pro školství a výchovu základní, kulturní zařízení základní, zdravotnická zařízení malá, zařízení pro sociální péči malá, maloobchodní zařízení základní, veřejné stravování základní, ubytovací zařízení malá, drobné služby a řemesla nerušící, administrativa, zařízení pro zájmovou činnost, hromadné parkoviště a garáže a objekty technického vybavení.
Podmíněně přípustné jsou objekty a provozy:
pro tělovýchovu a sport základní.
Nepřípustné jsou doplňkové objekty a provozy:
bydlení rekreační, drobné služby a řemesla rušící, individuální garáže, čerpací stanice PHM, zařízení pro zemědělskou a lesní výrobu, individuální zahrádky, zařízení průmyslové výroby a skladů.
Výroba a podnikání:
Přípustné jsou objekty jednopodlažní,
novostavby ve věznici i vícepodlažní, ale nesmí přesáhnout současnou výšku staveb.
Přípustné jsou tyto objekty a provozy:
pro bydlení pohotovostní, maloobchodní zařízení základní, veřejné stravování základní, ubytovací zařízení malá, drobné služby a řemesla nerušící, administrativa, hromadné parkoviště a garáže a objekty technického vybavení, zařízení průmyslové výroby a skladů.
Podmíněně přípustné jsou objekty a provozy:
kulturní zařízení malá, zdravotnická zařízení malá, drobné služby a řemesla rušící, zařízení pro zájmovou činnost.
Nepřípustné jsou doplňkové objekty a provozy:
bydlení trvalé a rekreační, pro školství a výchovu základní, tělovýchovu a sport základní, zařízení pro sociální péči malá, individuální garáže, čerpací stanice PHM, zařízení pro zemědělskou a lesní výrobu, individuální zahrádky.
Zemědělská výroba a sklady:
Přípustné jsou objekty přízemní s možností využití podkroví.
Přípustné jsou tyto objekty a provozy:
drobné služby a řemesla nerušící, administrativa, hromadné parkoviště a garáže, objekty technického vybavení, zařízení pro zemědělskou a lesní výrobu.
Podmíněně přípustné jsou objekty a provozy:
bydlení pohotovostní, kulturní zařízení malá, zdravotnická zařízení malá, maloobchodní zařízení základní, veřejné stravování základní, drobné služby a řemesla rušící, zařízení pro zájmovou činnost.
Nepřípustné jsou doplňkové objekty a provozy:
bydlení trvalé a rekreační, pro školství a výchovu základní, pro tělovýchovu a sport základní, zařízení pro sociální péči malá, ubytovací zařízení malá, individuální garáže, čerpací stanice PHM, individuální zahrádky, zařízení průmyslové výroby a skladů.
Sport:
Přípustné jsou objekty přízemní s možností využití podkroví.
Přípustné jsou tyto objekty a provozy:
pro tělovýchovu a sport základní, ubytovací zařízení malá.
Podmíněně přípustné jsou objekty a provozy:
bydlení pohotovostní, zdravotnická zařízení malá, maloobchodní zařízení základní, zařízení pro zájmovou činnost.
Nepřípustné jsou objekty a provozy:
bydlení trvalé a rekreační, pro školství a výchovu základní, kulturní zařízení základní, zařízení pro sociální péči malá, veřejné stravování základní, drobné služby a řemesla nerušící, drobné služby a řemesla rušící, administrativa, hromadné parkoviště a garáže, individuální garáže, čerpací stanice PHM, objekty technického vybavení, zařízení pro zemědělskou a lesní výrobu, individuální zahrádky, zařízení průmyslové výroby a skladů.
Zahrady:
Přípustné jsou objekty přízemní s možností využití podkroví.
Přípustné jsou tyto objekty a provozy:
využití jako zahrady a sady, objekty pro využití a užívání zahrad.
Podmíněně přípustné jsou objekty a provozy:
pro zájmovou činnost.
Nepřípustné jsou všechny ostatní objekty a provozy.
Při povolování „podmíněně přípustných funkcí“ je nutno přihlížet též k ostatním funkcím v okolí a zvýšené dopravní zátěži.
C) VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ
Řešené území bylo rozděleno na současně zastavěné území a zastavitelné území určené pro rozvoj. Vymezení je zobrazeno na výkrese č. 1 – hlavní výkres. Jsou navrhovány nové plochy pro bydlení v Bělušicích a v Bedřichově Světci, převedení ploch původních statků na západním okraji Odolic do ploch pro podnikání a úprava parkoviště u věznice.
D) LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ (včetně stanovených zátplavových území)
Veškeré limity v textové i grafické části územního plánu jsou závazné.
Nové limity využití území jsou:
Ochranné pásmo trafostanice a nového vedení VN 22 kV - ochranné pásmo 7m od krajního vodiče.
Nové středotlaké rozvody plynu mají ochranné pásmo 1 m na obě strany.
Stávající limity využití území jsou:
ochranná pásma komunikací a inženýrských sítí:
Přes řešené území procházejí volná vedení VN
- tranzitní 220 kV - ochranné pásmo 15m od krajního vodiče
110 kV - ochranné pásmo 12m od krajního vodiče
- místní zásobující trafostanice
22 kV - ochranné pásmo 7m od krajního vodiče
vzhledem k tomu, že se ochranné pásmo měří od krajního vodiče je ve výkresech toto pásmo vykresleno s určitou rezervou.
Kabelové rozvody mají ochranné pásmo 1 m na každou stranu. Ochranné pásmo stožárových transformoven je do vzdálenosti 7 m.
Vysokotlaký plynovod Js 300 má bezpečnostní pásmo 40m od osy,
odbočka k regulační stanici 15m,
po jižním okraji katastru Odolic prochází produktovod Chemopetrolu s ochranným pásmem 300 m od osy.
Ochranné pásmo komunikace I. třídy je 50m od osy mimo zastavěné území a I. a III. třídy 15m od osy (toto pásmo není ve výkresech zakresleno), železnice má ochranné pásmo 60m od osy krajní koleje.
Ochranné pásmo lesa je 50m od okraje lesních pozemků.
Registrovaný prognózní zdroj výhradního nerostu (vápence jílovité a cihlářská surovina) č. P9 04830002 zasahuje do k.ú. Odolice. Změna využití území se zde neuvažuje.
Téměř celé správní území Bělušic se nachází na území Chráněné krajinné oblasti České středohoří a to v její III. a IV. zóně. I. Zóna se nachází těsně za jižní hranicí katastru (vrch Milá). CHKO stanovuje podmínky pro výstavbu ve svých vyjádřeních.
E) ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVNÍHO, TECHNICKÉHO A OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
Struktura silniční sítě je v současnosti již dobudována, zbývá rekonstrukce – rozšíření silnice I/28 ve směru na Prahu a je navržena přeložka I/15 ve směru na Litoměřice.
Rozšíření kapacit občanského vybavení se vzhledem k předpokládanému maximálnímu nárůstu počtu obyvatel o 60 v návrhu neuvažuje.
Území je zajištěno základními inženýrskými sítěmi, pro jejich dobudování je navrženo realizovat:
- výtlak kanalizace z Odolic,
- výtlak kanalizace z Kozlů,
- plynofikace sídel s novou regulační stanicí.
F) VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY
Prostorové vymezení jednotlivých stávajících i nově navržených prvků ÚSES tak jak je vyjádřeno v grafické části (viz.výkres č.4) je závazné. U nově navržených prvků je regulativem jejich minimální předepsaná výměra resp. šíře u biokoridorů.
Regulativy ÚSES
· Navrženým regulativem je vymezení jednotlivých stávajících tj. existujících lokálních prvků ÚSES tak, jak je navrženo v grafické příloze (všechna lokální biocentra LBC
BĚL 1 – 9, vymezené lokální biokoridory – v situaci označené zeleně – část
LBK BĚL 3,4,8,9)
· U nově navržených prvků je regulativem jejich minimální předepsaná výměra resp. šíře u biokoridorů. Jejich vedení je pouze směrné, aby byl ponechán prostor pro komplexní pozemkové úpravy.
LIMITNÍ PROSTOROVÉ PARAMETRY VYBRANÝCH PRVKŮ ÚSES
BIOCENTRA LOKÁLNÍ
Lesní společenstva min. 3 ha (LBC BĚL 7)
Mokřadní min 1 ha (LBC BĚL 6)
Kombinovaná min 3 ha (LBC BĚL 1-5, 8-9)
BIOKORIDORY LOKÁLNÍ
Kombinované min.šíře 20 m, max. délka 2000 m
(LBK BĚL 1-5,8)
Mokřadní min šíře 20 m, max. délka 1000 m
(LBK BĚL 6, 9)
Stepních lad min.šíře 10 m, max. délka 2000 m
(LBK BĚL 7)
G) VYMEZENÍ PLOCH PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A PRO PROVEDENÍ ASANACÍ
Mezi veřejně prospěšné stavby se zařazují:
K1 - kanalizace v Bedřichově Světci s výtlakem čerpací stanicí splašků,
K2 - výtlak kanalizace z Odolic,
K3 - výtlak kanalizace z Kozlů,
K4 - doplňky kanalizace v Bělušicích,
P1 - plynofikace sídel s novou regulační stanicí,
D1 - navrhovaná trasa přeložky I/15 ve směru na Litoměřice (Odolice-Libčeves),
D2 – rekonstrukce - rozšíření silnice I/28 ve směru na Prahu (o cca 2,5m) bude provedena dle dokumentace pro územní řízení z 12/2000 Rekonstrukce silnice (zpracovatel Dopravoprojekt Brno).
H) VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ
Registrovaný prognózní zdroj výhradního nerostu č. P9 04830002 (vápence jílovité a cihlářská surovina) zasahuje do k.ú. Odolice. Změna využití území se zde neuvažuje.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Změny a dodatky
1) Změny a dodatky této vyhlášky je oprávněno vydávat Zastupitelstvo obce Bělušice a to na základě zpracované, projednané a schválené změny územního plánu obce Bělušice.
2) O úpravě směrné části územního plánu obce Bělušice rozhoduje Zastupitelstvo obce po konzultaci se zpracovatelem a Magistrátem města Mostu, zastoupeným odborem příslušným k pořizování ÚPD.
Uložení dokumentace
Územní plán obce Bělušice (opatřený schvalovací doložkou podle § 16 odstavce 4 vyhlášky č. 135/2001 Sb. v platném znění) je uložen na Obecním úřadě v Bělušicích, na příslušném odboru Magistrátu města Mostu, na Stavebním úřadě Magistrátu města Mostu a na Odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Ústeckého kraje.
Účinnost vyhlášky
Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 18. 5.2005.
Emilie Chvalová, starostka obce
Vyvěšeno : 18. 4.2005
Sejmuto : 18. 5.2005
|
